العقارات منطقة استثمارية جذابة للمستثمرين. استثمر المستثمرون في الفنادق وقاموا بتأجير منازلهم للمستأجرين لفترة طويلة وجعلوها مصدر دخل. بعد الجائحة ، حيث أصبح الناس أكثر اهتمامًا بالسلامة والنظافة وتجنب الأماكن المزدحمة ، أصبحت العقارات الجديدة التي تزداد شعبية هي الإيجارات قصيرة الأجل. يتزايد فضول المستثمرين بشأن الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل. ومن ثم ، سنقوم هنا بتفصيل الجوانب البارزة لكليهما من أجل قرارك الأفضل.
الايجارات قصيرة المدى
– ما هذا؟
أماكن الإقامة محجوزة لفترة قصيرة ، بشكل عام من يوم واحد إلى شهر واحد. يطلق عليهم اسم إيجار عطلة (إذا كان الساكن يقيم لقضاء عطلة) أو إقامة شركة (إذا كان الإشغال لرحلة عمل)
– فوائد
يحق لك الحصول على راتب وأرباح أعلى. يختار العملاء البقاء في هذا النوع من الإقامة لفترة قصيرة. على سبيل المثال ، إذا قام العميل بحجز ملف شقة في لويزفيل ، كنتاكيسيطالب بجودة الخدمة ولن يتنازل عن السعر.
هناك قدر أقل من البلى نظرًا لأن الضيوف لا يمكثون لفترة طويلة ، ولديك سيطرة أفضل على صيانة الممتلكات الخاصة بك قبل وصول الضيف التالي. يتم أيضًا صيانة أماكن الإقامة هذه بشكل أفضل من غيرها.
أنت حر في تغيير أسعار الغرف كما يحلو لك قبل وصول الضيف التالي.
لديك الحرية في التمتع بك تأجير خاص بالعطل لوحدك عندما يحلو لك.
– سلبيات
يتوقع الضيوف عقارات مفروشة بالكامل. لذلك ، سيتعين عليك توفير الكثير من أجل الصيانة ، وبدلاً من ذلك سيكون عليك الاستثمار في صيانتها المفرطة.
هناك منافسة ، وعليك أن تكون على أهبة الاستعداد لإدراج ممتلكاتك ، والترويج لها ، ومعرفة كيف قام المالكون الآخرون بتسعير قوائمهم.
سيتعين عليك الإنفاق على وسائل الراحة – وسائل الراحة الأساسية والإضافية للتميز عن منافسيك لجذب الضيوف.
قد تحتاج إلى الاتصال بالضيوف من خلال المكالمات والرسائل العادية.
قد تحتاج إلى الحفاظ على أسعار غرفتك ، مع الأخذ في الاعتبار أنه قد لا يكون لديك إشغال خلال غير موسمها.
الايجارات طويلة المدى
– ما هذا؟
تسمى المساكن المؤجرة لنفس المستأجرين لفترات طويلة تتراوح من أشهر إلى سنوات بالإيجارات طويلة الأجل.
– فوائد
طالما أن المستأجرين قد شغلوا غرفتك ، فإن دفع فواتير الكهرباء هو مسؤوليتهم.
إنه مصدر دخل سلبي ومستقر.
قد لا يكون لديك الكثير من إيرادات الضيوف ، لكن نفقاتك ستكون أقل نسبيًا حتى إذا قمت بتعيين مدير عقارات نيابة عنك.
– سلبيات
الدخل الناتج عن شقة طويلة الأجل أقل نسبيًا.
نظرًا لأن الضيف طويل الأجل ، فستحتاج إلى التحقق من خلفية الضيف فيما يتعلق بالجوانب القانونية والقضايا الأخرى من المالكين السابقين.
سوف تحتاج إلى التحقق مما إذا كانت هناك أي قواعد قانونية في منطقتك لاستئجار العقار على المدى الطويل.
لديك سيطرة أقل على الممتلكات.
قد تضطر إلى دفع رسوم صيانة عالية مقابل التلف الدائم أو طويل الأجل.
خاتمة
لكل نوع من أنواع الاستضافة مجموعته الخاصة من المزايا والعيوب. لا تنغمس كثيرًا في التفكير في نقاط الضعف. إنه لأمر جيد أن يكون لديك عقار يمكنك الاستثمار فيه. يمكنك تحديد نوع الاستثمار الخاص بك بناءً على نوع الشخص الذي تريده وما تريده. على سبيل المثال ، إذا كنت شخصًا نشطًا وتستمتع بمقابلة أشخاص جدد ، فقد يكون إيجار الإجازة هو مجال استثمارك. زرع بذور استثمارك بحكمة وجني الثمار في الوقت المناسب.